все статьидобавить новость
Доля новостроек с отделкой сокращается, сообщают в INFOLine
 Со второй половины 2024 года девелоперы начали менять свои стратегии в отношении отделки квартир в сегменте массового строительства. Это продиктовано факторами внешней среды и трансформацией спроса, считают авторы исследования INFOLine «Рынок DIY России 2025 года».
Существенную роль сыграло прекращение действия базовой льготно-ипотечной программы, которая была остановлена 1 июля 2024 года. Именно она выступала ключевым стимулом приобретения квартир с отделкой, поскольку позволяла включать расходы на ремонт в тело ипотечного кредита по льготной ставке 8%.
«После того, как базовая льготная ипотечная программа прекратила свое действие, мы, во-первых, увидели существенное снижение спроса на квартиры в целом, – комментирует ситуацию генеральный директор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров, – во-вторых, наблюдаем, что потребители стали отдавать предпочтение черновой отделке или же вовсе отказываться от нее, действуя по принципу: сейчас стараемся минимизировать стоимость квартиры, а с ремонтом будем разбираться после ввода в эксплуатацию». Квартиры без отделки, по данным INFOLine, обходятся покупателям дешевле на 10–12% в низком и среднем ценовых сегментах и на 16–20% – в категориях бизнес- и премиум-класса.
Еще одна причина кроется в том, что у застройщиков появились дополнительные риски, связанные с ростом стоимости отделки. Это касается как материалов, так и строительных бригад, которые к тому же до сих пор в серьезном дефиците.
В I квартале 2025 года стоимость отделочных материалов в России выросла год к году на 15,8%, работы подорожали примерно на 30%, отмечается в исследовании INFOLine «Строительство и отрасль строительных материалов России 2025 года».
«Если мы посмотрим на ситуацию с начала 2023 года, – уточняет Михаил Бурмистров, – увидим рост цен на материалы на уровне 30-31%, на работы – более чем на 50%. Поэтому отказ застройщиков от отделки в еще не проданных квартирах или превращение отделки в дополнительную платную опцию, которую может выбрать покупатель, представляется рациональным решением с учетом необходимости сокращения расходов. И, конечно, не забываем о большом количестве вопросов к застройщикам, которые зачастую возникают у клиентов в процессе приемки работ по отделке, что чревато дополнительными расходами (хотя максимальный размер штрафных санкций за некачественную отделку и ограничен с 2024 года 3% стоимости квартиры по ДДУ)».
По данным «Авито Недвижимости», подготовленным для исследования INFOLine, доля новостроек с отделкой, доступных для приобретения на платформе, за год сократилась с 66% до 62%.
Из 16 городов-миллионников больше всего квартир с отделкой выводят на рынок застройщики Перми (91% предложений, плюс 14% относительно марта 2024 года), Екатеринбурга (90%, без изменений), Новосибирска (89%, плюс 3%) и Краснодара (85%, плюс 8%).
Меньше половины новостроек под ключ отмечено в Москве – там высока доля квартир класса премиум, где вариант с отделкой применяется сравнительно редко. Невысокий уровень полностью готового жилья отмечен также в Казани, Самаре и Волгограде.
В 2025 году застройщики стали чаще предлагать предчистовую отделку вместо чистовой: на начало года 37% квартир на первичном рынке крупных городов продается именно с таким вариантом и 22% – под ключ (три года назад было 3% и 33% соответственно), отмечают эксперты INFOLine со ссылкой на агентство недвижимости «ЦИАН».
Материал «Рынок DIY России 2025 года» можно запросить по почте: retail@infoline.spb.ru.
комментировать
дата публикации: 03.07.2025 (источник)
тэги: INFOLine, Михаил Бурмистров
новости и события  В первой половине 2025 года коммерческое строительство в России сохраняет разнонаправленную динамику: на фоне резкого сокращения проектов в торговом сегменте продолжается развитие офисной и гостиничной инфраструктуры — деловую недвижимость возводят прежде всего в Московском регионе, а рекреационные объекты – на Северно По итогам января–апреля 2025 года объем ввода многоквартирного жилья снизился на 13,8% до 9,65 млн кв. м, отмечают авторы ежеквартального обзора INFOLine «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №1 2025 год». Подобную динамику аналитики наблюдают второй год подряд, фиксируя т По итогам 2024 года продажи товаров DIY & Garden в сегментах b2b и b2c выросли на 18,7% до 5,69 трлн руб., посчитали авторы исследования INFOLine «Рынок DIY России». В 2023 году аналогичный показатель зафиксирован на отметке 15,7%, в 2022-м – 6,4%, в 2021-м – 21,5%.
Online-канал развивался более динамично – дистанц 5-6 июня 2025 года в Ареал Конгресс-Отеле (17-й км от МКАД) состоится 19-й саммит DIY & Household Retail Russia. Организатором является компания Р-Конф. Мероприятие ориентировано на прямое взаимодействие производителей, поставщиков и представителей торговых сетей в индустрии строительных и отделочных материалов, то
все новости
|