все статьидобавить новость
Самарские торговые центры увеличивают площади
 В течение последних нескольких месяцев в Самаре открылись сразу три крупных торговых центра (ТЦ) - "Аврора", "Вымпел" и "МегаМебель". В этом году намерены расширить площади за счет достройки новых очередей и корпусов в "Мегакомплексе Московский" и "Биг-Бене". Об открытии еще одного ТЦ в центре Самары площадью 30 000 кв. м заявило руководство "Захар-группы". Несмотря на быстрый ввод новых объектов, торговые площади в Самаре остаются самыми востребованными.
В 2004 г. , как и в последние несколько лет, торговые площади в Самаре останутся в дефиците. Спрос на них в 3-4 раза выше, чем на любую другую коммерческую недвижимость. По данным Сергея Толмачева, директора по маркетингу инвестиционной компании "Госдепартамент недвижимости", средний рост цен на ликвидную коммерческую недвижимость в 2003 г. в Самаре составил от 20% до 40% в зависимости от расположения торговых площадей.
"Самару считают очень перспективным регионом, - говорит Толмачев, - поэтому многие крупные торговые компании из Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода и Екатеринбурга отдают предпочтение именно Самаре. Отсюда и такой повышенный спрос на торговые площади".
"В городе очень высокий спрос на торговые площади, - говорит Галина Сорокина, руководитель департамента коммерческой недвижимости риэлторского агентства "Спектр недвижимости". - В Самаре сложилась такая ситуация, что, как только дом "вылез" из земли, первые этажи там уже проданы. У всех объектов, которые мы курируем, свободных торговых площадей уже нет".
Цены на торговые площади в Самаре продолжают расти. Городской комитет по управлению имуществом в 2002 г. дважды повысил стоимость аренды торговых площадей в общей сложности на 70%. В 2003 г. - на 50%. Очередное повышение произошло 1 февраля 2004 г. - арендные ставки в среднем возросли на 40 - 45%.
По мнению участников рынка, повышение ставок на муниципальное имущество спровоцировало рост цен по всей Самаре.
"Самые высокие показатели по аренде и продаже мы зафиксировали на улице Ленинградской, точнее, в той ее зоне, которая прошла реконструкцию, - говорит Юлия Чемпинская, замдиректора по риэлторской деятельности компании "Поволжский центр развития" - Ставки аренды 1 кв. м выросли здесь с $25 до $50 в месяц".
По ее словам, совсем недавно с помощью ее агентства было продано новое здание площадью 680 кв. м по $1500 за 1 кв. м. "Пока это самая высокая по городу цена, но она совершенно адекватна качеству", - считает она. Двухэтажное здание, находящееся на пересечении улиц Ульяновская и Молодо- гвардейская, будет сдано в эксплуатацию в марте-апреле 2004 г.
Толмачев считает, что в 2004 г. показатели по коммерческой недвижимости изменятся незначительно. "Аренда если и вырастет, то в целом за год не более чем на 20% , - говорит он. - Цены уже и так высокие. А судя по тому, что сегодня каждый пятый клиент просит именно торговые площади, то и "падать" цены тоже не будут".
Сегодня в Самаре, по данным городской администрации, работают более 50 торговых центров. Самыми крупными среди них являются "Мегакомплекс Московский" (площадь торговых площадей 46 000 кв. м) , ТЦ "Парк-Хаус" (18 000 кв. м) , ТЦ "Захар-Дом" (около 14 000 кв. м) и ТЦ "Вавилон" (14 000 кв. м).
Интерес к столь масштабному строительству ТЦ эксперты объясняют приходом в Самару крупных московских торговых сетей. На этом фоне выделяется ТЦ "Аврора" (4000 кв. м) , который открылся в ноябре 2003 г. Новый центр, принадлежащий самарскому ООО "Торговая фирма "Меркурий-Плюс", сделал ставку на местных производителей, москвичей среди арендаторов практически нет. По мнению Толмачева, в настоящий момент ТЦ "Аврора" - один из наиболее привлекательных торговых комплексов в Самаре. Он объясняет это удачным месторасположением и хорошо развитой транспортной развязкой.
Общая площадь "Мегакомплекса Московский" сейчас составляет 80 000 кв. м, но его руководство собирается расширить ее до 140 000 кв. м и более. "Из них более 60% будут торговыми, - говорит Виктор Сурков, президент ООО "Виктор и К", которому принадлежит здание. - Проект пока находится в стадии разработки, сумма инвестиций будет известна позже".
В "Захар-Группе", в которую входит "Захар-Дом", сообщили, что планируют открыть в Самаре еще один ТЦ, который станет вторым по величине после "Мегакомплекса на Московском". "Площадь нового торгового центра, по предварительным расчетам, будет составлять около 30 000 кв. м, - говорит Сергей Григорьев, директор ТД "Захар-Дом". - Сейчас разрабатывается вся необходимая документация, готовится ТЭО проекта, бизнес-план". Григорьев сказал, что "Захар-Дом" на 100% заполнен арендаторами, арендные ставки зависят от этажа - от 400 до 900 руб. за 1 кв. м в месяц с НДС без коммунальных услуг. По его словам, для увеличения количества клиентов ТЦ будет построен паркинг, рассчитанный примерно на 300 автомобилей.
Паркинг на 300 машин собираются построить и в ТЦ "Биг-Бен", он разместится на первых трех уровнях центра. "По проекту наш торговый центр - здание в 14 этажей, - говорит Олеся Бибишева, замдиректора по аренде ТЦ "Биг-Бен". - Сейчас это здание строится. Пока для арендаторов открыт стоящий рядом четырехэтажный комплекс, это около 8000 кв. м". По ее словам, "Биг-Бен" заполнен на 99%. Средняя арендная плата составляет 415 руб. за 1 кв. м в месяц. "После открытия в начале 2005 г. второй очереди и объединения двух зданий общая площадь центра составит 16 000 кв. м", - сообщила Бибишева.
Из наиболее крупных сделок в 2003 г. на рынке торговых площадей эксперты отмечают продажу ТЦ "Юность", площадь которого превышает 4000 кв. м. Сумма сделки не разглашается. По оценкам риэлторов, квадратный метр в этом районе стоит не менее $700.
Еще один крупный проект - перепрофилирование помещений Мукомольного завода N 3, простаивавшего с 2002 г. , под торговый центр. Площадь завода - 10 000 кв. м, складских помещений - 4500 кв. м, на территории имеется автостоянка и железнодорожная ветка. По словам Ивана Осокина, одного из крупных акционеров предприятия, на начальном этапе реконструкция завода потребовала вложений в $1,5 млн, в дальнейшем планируются инвестиции в размере еще $1 млн.
Активно на рынке торговой недвижимости ведет себя самарская группа компаний "Союз". В конце прошлого года она стала собственником крупного пакета акций универсама "Мичуринский". По словам Николая Васильева, председателя совета директоров "Союза", площадь универсама "Мичуринский" составляет около 6700 кв. м, к декабрю 2004 г. "Союз" планирует построить на базе универсама торговый центр площадью около 20 000 кв. м. Уточнить сумму вложений Васильев отказался.
В начале 2004 г. на территории бывшей Автоколонны N 1817 группой был открыт ТЦ "Вымпел" с торговой площадью 6000 кв. м. 1 кв. м в новом ТЦ стоит $500-700. Также в планах "Союза" покупка еще одного объекта в Самаре и строительство еще более крупного ТЦ - площадью около 30 000 кв. м. Детали проекта в "Союзе" не раскрывают.
Несмотря на такое обилие в Самаре уже существующих и строящихся торговых центров, наибольшим спросом в городе пользуются площади в небольших отдельно стоящих магазинах площадью от 50 до 150 кв. м. Особо популярны у арендаторов и покупателей улицы Ленинградская и Куйбышевская, так называемый старый фонд города. Стоимость 1 кв. м здесь, по оценкам риэлторов, сопоставима с ценами в новых ТЦ
комментировать
дата: 12.04.2006 (источник)
тэги: Касторама
новости и события  Крупнейшей в мире сети супермаркетов Wal-Mart Stores, возможно, предстоит решать самый масштабный трудовой спор в истории Америки. Летом 2001 г. шесть сотрудниц Wal-Mart обвинили компанию в дискриминации женщин. Вчера окружной судья в Сан-Франциско разрешил присоединиться к иску шести “пионерок” 1,6 млн сотрудниц компа В течение пяти лет Carrefour увеличил число магазинов в два раза, но в то же время цена акций компаний значительно сократилась (за последние три года – на 26%). Начиная с 2000 года, доля сети ежегодно сокращалась на местном рынке Франции в среднем на 0,8%. В первой половине 2005 года руководство компании заявило о наме "Хоум Центр", крупнейшая израильская сеть розничной торговли товаров категории "Сделай сам", объявила о своем выходе на российский рынок. К началу 2007 года "Хоум Центр" планирует открыть первые магазины на территории России, начиная свою экспансию на отечественный рынок с Москвы и Ярославля.
На сегодняшний день круп Как стало известно Ъ, на российский рынок выходит новый западный ритейлер - немецкий оператор гипермаркетов Globus GmbH. По мнению экспертов, Globus опоздал с приходом в Россию на несколько лет, в течение которых местные игроки окрепли настолько, что иностранным новичкам конкурировать с ними будет не под силу.
Холдин Шведская группа IKEA – крупнейший розничный продавец предметов домашнего обихода в мире – проиграла суд небольшой американской компании Mag Instrument. Как сообщает Associated Press, IKEA продавала в своих магазинах ручные фонари, почти идентичные фонарикам Mini Maglite фирмы Mag Instrument. При этом на фонариках не бы Самый популярный в последнее время формат магазина – супермаркет. Несколько лет назад эти магазины были в диковинку всем, сейчас почти каждый магазин является представителем такого вида. Супермаркеты продолжают усовершенствоваться большей частью не только за счет рекламы и мерчандайзинга, но и за счет новинок техники
 Одна из крупнейших розничных компаний Европы - французская корпорация Casino Group планирует открыть свое представительство в Москве уже в этом году. Вероятнее всего, наступать на российский рынок французы будут привычным для себя способом. Обычно на новых рынках Casino покупает местные сети.
В Casino Group на сегодня
все новости
|