все статьидобавить новость
В Перми ощущается острый дефицит торговых центров формата DIY
 В Перми ощущается острый дефицит торговых центров формата DIY. Этот рынок, находящийся на стадии формирования, является благодатной почвой для девелоперов, отмечают эксперты.
Однако местным игрокам стоит поторопиться, поскольку о своей экспансии уже заявили крупные сети с интернациональной пропиской.
В апреле 2008 года в Перми был введен в эксплуатацию гипермаркет формата DIY «Масштаб» площадью 7 тыс. кв. м. В обозримом будущем к реализации торгового проекта (11-14 тыс. кв. м) в сегменте Do It Yourself (DIY) приступит федеральный игрок Castorama (входит в состав британской группы Kingfisher). Для этих целей в феврале текущего года федералы приобрели земельный участок (3 га) в Пермском районе (неподалеку от ТЦ Metro Cash and Carry). О своей готовности возвести в Перми ТЦ «Инхаус» или «СтройАрсенал» заявляет екатеринбургский холдинг «СКМ» (уже представленный в столице Прикамья супермаркетами «СуперСтрой»). Кроме того, планы по освоению пермского рынка DIY вынашивает калининградская компания «Бауцентр» и ряд международных девелоперов — IKEA, OBI, Leroy Merlin, HomeCenter.
Эксперты REZON уверены, что пермский рынок DIY, впрочем как и общероссийский, находится на стадии становления и еще далек от насыщения. Следовательно, возможностей для его освоения — предостаточно. Сегодня основная нагрузка по обеспечению населения продуктами DIY приходится на небольшие магазины и супермаркеты, расположенные, как правило, во встроено-пристроенных помещениях (например, «СуперСтрой»), а также на операторов, арендующих торговые площади в крупных ТРК («Старик Хоттабыч» в ТРК «Столица»). Таковых объектов — более 250. В то время как отдельно стоящих гипермаркетов всего 9 (см. таблицу). Их совокупная площадь составляет более 70 тыс. кв. м. Тогда как, по данным департамента консалтинга ИКГ REZON, пермский рынок торговой недвижимости формата DIY в Перми в среднем может вместить 495 тыс. кв. м.
Тем не менее, несмотря на имеющийся потенциал, подчеркивают собеседники REZON, в случае реализации таких масштабных проектов, как ТЦ «Мега» (IKEA), OBI и Castorama, пермский рынок торговых комплексов формата DIY окажется заполненным под завязку.
Большая смена
Появление в России первых специализированных торговых центров формата DIY приходится на начало 2000-х гг. Это связано с приходом крупных международных ритейлеров, первоначально осваивавших исключительно московский и питерский рынки. Впрочем, впоследствии приступивших к активной региональной экспансии. Вслед за гигантами мировой DIY-индустрии несколько оживились и отечественные игроки, спешно занявшиеся девелопментом. В условиях возрастающей конкуренции наблюдается постепенный переход от формата строительных супермаркетов к крупным торговым центрам DIY, которые готовы предложить потребителю более широкую продуктовую линейку.
Согласно классической концепции, DIY (или do it yourself — «сделай сам») включает в себя четыре основных направления: товары для ремонта, для дома (начиная от копии часов Burberry, текстиля и заканчивая мебелью), для сада и стройматериалы. По мнению управляющей ТЦ «Семь пятниц» Людмилы Шуклиной, оптимальная площадь таких гипермаркетов варьируется от 10 до 16 тыс. кв. м (при размере земельного участка в 3-8 га).
«Как правило, это одно-, максимум двухэтажное здание без архитектурных изысков. Главное, чтобы была хорошо организована парковка на 500-1000 машиномест, подъезд для крупного грузового транспорта и удобный для посетителей съезд с основной магистрали», — добавляет собеседник REZON.
При этом, считают участники рынка, размещать такие объекты лучше всего на выезде из города или же за городом, но не далее 10 км.
Привлекательный формат
В Перми предтечей торговых центров формата DIY стали отдельно стоящие комплексы сети «Чкаловский». В феврале 2003 года компания открыла свой первый павильон (ул. Г. Хасана, 34) площадью 2,5 тыс. кв. м. Вслед за этим, на протяжении четырех лет, девелопер ввел в эксплуатацию еще пять подобных объектов (общей площадью 14,5 тыс. кв. м), а также три торговых центра — «Чкаловский Народный» на Куйбышева (6,3 тыс. кв. м), «Чкаловский на Парковом» (8,7 тыс. кв. м) и «Чкаловский-Закамск» (13 тыс. кв. м). В каждом из них представлен специализированный пул арендаторов, состоящий как из сетевых операторов, так и частных предпринимателей. Наиболее крупными из сетевиков являются екатеринбургская компания «АГОРА», а также местные игроки — «Строй-Интерьер», «Аркада», «Краски Хеми» и т.п. Правда, некоторые из участников рынка склоняются к мнению, что формат «Чкаловского», равно как и ТЦ «Гудвин» (открыт в 2004 году в Мотовилихинском районе), в большей степени соответствует концепции обычного строительного рынка, нежели DIY.
«Чкаловский» представляет собой симбиоз арендаторов: один продает обои, другой — керамическую плитку и т.п. Целостной картины, соответствующей концепции ТЦ DIY, не прослеживается», — замечает начальник отдела закупок пермского гипермаркета «Баумолл» Ирина Мисюра.
Однако сегодня в активной разработке сети «Чкаловский» находится девелоперский проект ТЦ «Евразия», который планируется сдать в 4 квартале 2009 — 1 квартале 2010 гг. Пятиэтажный комплекс разместится на Г. Хасана, 54, вблизи федеральной трассы Москва — Екатеринбург. Площадь объекта составит порядка 30 тыс. кв. м, количество парковочных мест — 500. Общий объем инвестиций оценивается в 30 млн долл. Согласно концепции, в ТЦ будут представлены все направления формата DIY. Торговые площади будут сданы в аренду.
На данный же момент, отмечает директор ООО «Суперстрой-Пермь» Инна Калашникова, максимально приближены к формату DIY гипермаркеты «Баумолл» (14 тыс. кв. м) и «Масштаб» (7 тыс. кв. м). Первый из них, расположенный в Свердловском районе (на ул. Г. Хасана, 109), был открыт в 2006 году. Девелопером проекта выступила СК «Классик», которая и управляет комплексом. Торговая политика ООО «Баумолл» строится на рознице без привлечения арендаторов специализированных сетей DIY. Сегодня площади в гипермаркете арендуют лишь «непрофильные» игроки типа отдела мебельной фурнитуры «МДМ-Комплект», отделения Газпромбанка, кафе «Сытый папа» и т.п. По словам Ирины Мисюра, ассортимент «Баумолла» составляет порядка 70 тыс. наименований, что превышает предложение того же «Масштаба».
«Пока что лучше «Баумолла» в Перми ничего нет. Имеющиеся объекты представлены в каком-то усеченном формате: нет широкого ассортимента», — подчеркивает Людмила Шуклина. К преимуществам «Баумолла» по сравнению с тем же «Чкаловским» и «Гудвином» собеседники REZON относят также наличие организованной парковки на 500 машиномест.
В апреле 2008 года в микрорайоне Парковый (Индустриальный район), по соседству с ТЦ «Чкаловский», появился гипермаркет «Масштаб» (девелопер — ТД «Кармента», входящий в структуру пермской чулочно-носочной фабрики с одноименным названием). Участники рынка скептически относятся к данному проекту. Во-первых, экспертов REZON смущает тот факт, что девелопером «Масштаба» выступили непрофессионалы, ранее не занимавшиеся DIY. Во-вторых, отмечает один из собеседников REZON, местоположение объекта выбрано крайне неудачно — на узкой трассе с неудобным подъездом:
«Это — гиблое место. По всем канонам ритейла гипермаркет должен стоять на широкой трассе — справа, чтобы была обеспечена хорошая транспортная доступность. Здесь же все эти каноны нарушены. Думаю, что они продержатся на плаву не больше года».
Кроме того, отмечают участники рынка, в скором времени «Масштаб» ощутит серьезную конкуренцию со стороны ТЦ «Чкаловский», находящегося неподалеку.
В обозримом будущем в Перми также появится гипермаркет с мировым именем — Castorama. Объект площадью 11-14 тыс. кв. м разместится напротив ТЦ Metro Cash and Carry на 3 га земли, которые DIY-ритейлер приобрел в феврале 2008 года. Сроки реализации и инвестиции в проект пока не разглашаются. По мнению Ирины Мисюра, площадка, приобретенная британским ритейлером, находится в перспективном для развития районе с хорошим уровнем транспортной доступности и высоким трафиком. Некоторые из местных игроков с нескрываемой тревогой ожидают строительства гипермаркета Castorama, который посредством своей ценовой политики и широким ассортиментом может составить серьезную конкуренцию уже существующим ТЦ.
Параллельно с этим ИК «Витус» заявила о своем намерении построить на выезде с Восточного обхода (за Чусовским мостом) ритейл-парк площадью 25 тыс. кв. м. Предполагается, что часть торговых площадей займет мировой оператор DIY. Получить более подробную информацию о проекте не удалось. Известно лишь, что «Витус» сейчас завершает сделку по приобретению 7,5 га земли в этом районе.
В то же время активным поиском земельного участка в Перми совместно с ООО «Суперстрой-Пермь» занимается «СКМ-Девелопмент» (оба игрока входят в структуру екатеринбургского холдинга «СКМ»). Компанию интересуют площадки от 2 до 6 га. При этом приоритет отдается таким направлениям, как ул. Г. Хасана, микрорайон Камская долина, Восточный обход и шоссе Космонавтов. В зависимости от размера участка девелопер готов освоить в Перми один из своих форматов гипермаркетов DIY площадью от 6 до 14 тыс. кв. м — ТЦ «СтройАрсенал» или ТЦ «Инхаус». По словам Инны Калашниковой, сегодня компания рассматривает три площадки:
«Сейчас эти варианты прорабатываются внутри компании. Думаю, что при хорошем раскладе мы сможем открыть гипермаркет через год-полтора после получения участка».
При этом, добавляет г-жа Калашникова, формат «СтройАрсенала» схож с гипермаркетами Castorama.
Не теряет надежды зайти в Пермь и шведская сеть IKEA (ТЦ «Мега»), безуспешно ведущая поиск земли в столице Прикамья без малого пять лет. В мае 2008 года мэрия Перми предложила шведам на выбор семь площадок от 7 до 20 га. Наибольший интерес у ритейлера вызвал участок в районе Восточного обхода. За этот вариант также ратует глава города Перми Игорь Шубин. Плюс площадки заключается в хорошей транспортной доступности, а также в непосредственной близости от будущего жилого микрорайона «Ива».
В последнее время интерес к Перми проявляет также немецкая сеть OBI и израильский ритейлер «HomeCenter».
Но, несмотря на высокий потенциал и незаполненность пермского рынка DIY, сетуют иногородние девелоперы, существуют серьезные препоны, тормозящие процесс вхождения в регион. Прежде всего это связано с высокой стоимостью земли как на первичном, так и на вторичном рынке, констатирует менеджер по рекламе и маркетингу ООО «СКМ-Девелопмент» Ирина Шерстнева.
В угоду — народу
По расчетам московских консалтинговых компаний, средний потребительский поток ТЦ формата DIY составляет 4-6 тыс. человек в день. Однако на местном уровне аналогичные показатели гораздо ниже. Так, например, по данным Ирины Мисюра, средняя посещаемость составляет 1,5 тыс. человек в день.
В основном целевую аудиторию таких гипермаркетов составляют люди, самостоятельно выполняющие строительные или ремонтные работы дома или на дачном участке, а также компании-подрядчики. Более того, добавляет Ирина Шерстнева, частыми посетителями подобных комплексов являются женщины-домохозяйки, приобретающие бытовую технику, предметы декора и интерьера, хозяйственные товары. В целом, как показывает практика, торговые центры DIY ориентированы на потребительский сегмент — «средний» и «ниже среднего». Поскольку, дополняет директор розничной сети пермского филиала компании «АГОРА» (Екатеринбург) Елена Шипицына, ценовая категория «средний плюс» и выше — это зачастую работа клиента с дизайнерами, которые специально подбирают необходимые товары, зачастую поставляемые на заказ либо из Москвы, либо из-за границы. Впрочем, некоторые ритейлеры проводят более гибкую ценовую политику, стремясь привлечь наибольшее количество посетителей из различных социальных слоев. Подобной стратегии придерживается сеть гипермаркетов Castorama: «Мы используем ценовую стратегию EDLP — Every Day Low Prices (низкие цены каждый день). Благодаря такой системе, каждый покупатель найдет свой продукт в соответствии с потребностями и финансовыми возможностями», — отмечает генеральный директор ООО «Касторама Рус» Олег Писклов.
Исходя из покупательских потоков, рентабельность ТЦ формата DIY колеблется на уровне 10-20%. При этом, поясняет директор ООО «РИАЛ-Финанс» Марина Медведева, во многом успешность таких ТЦ, равно как и мультиформатных, зависит от местоположения и концепции.
«Безусловно, бизнес DIY востребован, в убыток никто работать не будет. В любом случае, существуют затраты, и меньше 15-20% рентабельности ты себе позволить не можешь», — уверена Ирина Мисюра.
При этом средний объем инвестиций в подобный проект, отмечает Людмила Шуклина, составляет порядка 25 млн долл. при сроке окупаемости в 6-7 лет (тогда как мультиформатные ТРК окупаются гораздо дольше — до 10 лет, дополняет эксперт). Однако, возражает Инна Калашникова, такие проекты, как ТЦ «СтройАрсенал» и «Инхаус», способны окупить себя за 3-5 лет.
На объеме
Сегодня, отмечают собеседники REZON, лишь 12% пермского рынка DIY представлено крупными гипермаркетами, в то время как остальные 78% приходятся на супермаркеты и небольшие магазины во встроено-пристроенных помещениях.
Согласно европейским нормам, обеспеченность специализированными ТЦ формата DIY составляет 10 тыс. кв. м на 20 тыс. жителей. По данным департамента консалтинга ИКГ REZON, объем рынка торговой недвижимости DIY Перми (май 2008 г.) составляет 71 тыс. 400 кв. м (при оптимальном показателе для города-миллионника в 495 тыс. кв. м). Таким образом, дефицит составляет 85%, или 423 тыс. кв. м. С учетом ввода в эксплуатацию ТЦ «Евразия» и ТЦ Castorama этот показатель сократится на 9%. Если же брать в расчет все заявленные проекты в сегменте DIY (такие, как ТЦ OBI, IKEA, «Инхаус», «Мегастрой» и Leroy Merlin) при условии их реализации, рынок DIY окажется заполненным на 41%.
Впрочем, приведенные выкладки не являются универсальными. Так, например, директор Пермского аналитического центра Сергей Седов уверен, что потребность миллионной Перми в ТЦ формата DIY составляет не менее 2 объектов. Людмила Шуклина и Инна Калашникова сходятся во мнении: для такого города, как Пермь, вполне достаточно и четырех объектов:
«По статистике, на 250 тыс. жителей должен приходиться один крупный ТЦ формата DIY», — уточняет г-жа Калашникова.
В целом эксперты REZON единодушны в том, что рынок торговых центров формата DIY в Перми далек от насыщения. Перспективными районами для его освоения сегодня являются Восточный обход, Г. Хасана, ш. Космонавтов и трасса по направлению к Кунгуру и Екатеринбургу (при условии ее реконструкции). К тому же абсолютно не охваченным остается микрорайон Закамск.
«На сегодняшний день ниша DIY в Перми не заполнена. У этого сегмента существует хороший задел для развития», — считает исполнительный директор компании «Перспектива-Недвижимость для бизнеса» Игорь Голубев.
Тем более в условиях, когда 90% квартир сегодня сдается без внутренней отделки, замечает Елена Шипицына.
«Сейчас люди зарабатывают больше, уровень их жизни растет, и они уделяют много внимания обустройству своего жилища, созданию уюта. При этом потребители предъявляют серьезные требования к сервису и качеству обслуживания при покупке того или иного товара. Поэтому рынок торговых центров DIY в Перми — непаханое поле», — резюмирует Ирина Мисюра.
Перечень ТЦ формата DIY в Перми на май 2008
- «Баумолл», ТЦ, Свердловский район, Героев Хасана, 109. Площадь 14 000 кв.м.
- «Гудвин» ТЦ, Мотовилихинский район, Уральская, 63. Площадь 8 000 кв.м
- «Чкаловский» ТЦ, Свердловский район, Героев Хасана, 34, площадь 13 000 кв.м.
- «Чкаловский-Закамск» ТЦ, Кировский район, Магистральная, 89, площадь 13 000 кв.м.
- «Чкаловский Народный» ТЦ, Свердловский район, Куйбышева, 147, площадь 6 300
- «Чкаловский на Парковом» ТЦ, Дзержинский район, Трамвайная, 33, площадь 8 700
- «СуперСтрой» ТЦ, Свердловский район, Островского, 75, площадь 1 600 кв.м
- «Строймастер» ТЦ, Кировский район, Ласьвинская, 37, площадь 4 500
- «Масштаб» ТЦ, Дзержинский район, Деревообделочная, 8, площадь 7 000
комментировать
дата: 01.05.2008 (источник)
тэги: Баумолл
новости и события  Компания «Хагер Системс», официальный представитель Группы HAGER на территории Российской Федерации и Казахстана, расширяет ассортимент продукции на своем оперативном складе.
В рамках новой складской программы на российский рынок поставляется следующее оборудование HAGER:
• Модульная аппаратура: автоматические выкл Французская сеть магазинов товаров для дома (DIY) Leroy Merlin объявила о намерении выйти на красноярский рынок в 2012 году. Гипермаркет откроется во второй очереди торгово-развлекательного центра «Планета», строительство которого предполагается начать весной 2011 года. В Leroy Merlin уверены, что компания быстро стане По словам директора гипермаркета «Леруа Мерлен» в Новосибирске Кристофа Ру, к концу 2012 года будут открыты первый магазин в Красноярске и второй магазин в Новосибирске.
«В Новосибирске уже активно идут переговоры по площадке, а в Красноярске в апреле начнутся строительные работы», — сообщил Кристоф Ру. По словам то Большинство комплексов IKEA построено без разрешений за взятки Госстройнадзору и местным властям, которые давали европейские менеджеры
Скандал с IKEA разразился в феврале этого года: шведская газета Expressen, ссылаясь на внутреннюю переписку сотрудников российской «дочки» IKEA — «ИКЕА Мос» (владеет и управляет торг Десятый арбитражный апелляционный суд рассмотрит 16 ноября жалобу ООО "ИКЕА МОС (торговля и недвижимость)", управляющего торговыми центрами "Мега", на решение арбитража Московской области, признавшего незаключенным договор с ЗАО "Масштаб-сервис" сенатора Вадима Мошковича на аренду земли под торговым комплексом "Мега Те В Киеве в октябре-декабре 2010 года, согласно заявлениям девелоперов, ожидается ввод в эксплуатацию ряда объектов торговой недвижимости общей арендной площадью около 28,9 тыс. кв. м.
Об этом сообщается в обзоре рынка коммерческой недвижимости за третий квартал 2010 года, подготовленном компанией DTZ (Киев).
"Согл Влагостойкая водно-дисперсионная латексная шпатлёвка по дереву EMPILS KRONA стала первым подобным продуктом в ряду средств для защиты и декорирования древесины, выпускаемых компанией «Эмпилс».
Она предназначена для заполнения и выравнивания трещин, устранения неровностей, дефектов различных деревянных поверхностей, п ООО «Хоум сентерз» («дочка» израильской Fishman Group, работает в России под брендом «Хоум центр») подало 1 ноября иск к ООО «Торговый комплекс на Бердском» (ТКБ) о взыскании 12,3 млн руб. В сумму входит 11 млн руб. обеспечительного платежа по договору аренды (заключен в апреле 2008 г., срок действия не указан) и 1,3 м Это 18-й гипермаркет ОБИ в России и второй магазин в городе, первый был открыт в 2006 году. По мнению министра, открытие магазинов подобных форматов еще раз доказывает, что потребительский рынок Свердловской области является одним из ведущих в Российской Федерации. По своим масштабам область сегодня стала четвертым п В Омске суд признал незаконной и приостановил деятельность по сбросу сточных вод в реку Иртыш омского филиала "Бауцентр Рус", управляющего в Прииртышье производством стройматериалов и двумя гипермаркетами "Бауцентр". Деятельность компании по сбросу дренажных вод приостановлена до получения всех необходимых разрешительн 30 октября 2010 года в Нижегородской области началась выдача сертификатов сети магазинов OBI 1877 погорельцам, оставшимся в результате летних пожаров без жилья.
Каждый пострадавший получит по 4 сертификата стоимостью в 5 тысяч рублей. Таким образом, общая сумма, которой сможет располагать погорелец, составит 20 тыся Ассортиментную линейку EMPILS KRONA пополнили новые продукты
Под маркой EMPILS KRONA компания «Эмпилс» начала производить лак по дереву и лак-антисептик для бань и саун.
Водно-дисперсионный полиакриловый лак по дереву EMPILS KRONA предназначен для декоративной отделки и защиты деревянных (кроме полов), кирпичных, бе В последние годы на долю теплоснабжения приходится до 70% энергозатрат в российском коммунальном хозяйстве. Эксперты утверждают, что около половины из них расходуется впустую.
Чтобы понять, насколько реально для России наступление энергосберегающей эры, рассмотрим структуру российского рынка теплосчетчиков и попробу Состояние таких благ цивилизации, как водоснабжение и канализация, в первую очередь зависит от работоспособности насосов, обеспечивающих их функционирование. Поэтому, приступая к индивидуальному строительству, необходимо ответственно отнестись к их покупке и установке. Критериями выбора при этом, кроме целевого назначе Электротехническая продукция HAGER была использована в очередном проекте программы «Школа ремонта» на телеканале ТНТ.
В проекте «Кам ту май будуар» программа «Школа ремонта» создавала интерьер 24-х метровой спальни для Андрея и Юлии, которые получили ключи от новой квартиры год назад. Помимо великолепного романтичн Компания «Специальные системы и технологии» стала лауреатом Премии в области энергосбережения «Берегите энергию» в номинации «Лучшая компания-производитель энергосберегающей продукции».
Премия в области энергосбережения «Берегите энергию» проводится при поддержке Министерства энергетики Российской Федерации, Правите Немецкая HDM Holz-Dammers построила крупнейший в Ростовской области торговый центр строительных материалов.
Как рассказала менеджер «ХДМ-юг» (по данным ЕГРЮЛ, принадлежит HDM Holz-Dammers GmbH — 60% и Татьяне Шишкиной — 40%) Светлана Фурсова, сегодня в Аксайском районе на трассе М4 «Дон» открывается супермаркет стр Скрытная, но амбициозная торговая сеть OBI открыла второй магазин в Екатеринбурге. После запуска четыре года назад садово-строительного филиала на Московском тракте немецкий ретейлер с трудом реализовал свой проект на улице Халтурина: сказался кризис. Зато преодоление финансовых трудностей и запуск гипермаркета отметил Производственно-инвестиционная компания (ПИК) "Каскад", подконтрольная "Корпорации СБР" Евгения Лебедева (известная торговой сетью "Метрика"), запустила линию по производству оградительных конструкций с полимерным покрытием на своем заводе во Всеволожске (Ленобласть). Компания инвестировала в проект 50 млн рублей. Эксп
все новости
|