все статьидобавить новость
Земли в столице покупать опасно
 На этой неделе должен состояться суд по громкому делу о строительстве гипермаркетов недалеко от музея-усадьбы "Архангельское". И дело не только в том, будут ли магазины мешать виду из усадьбы и не превратят ли они лес вокруг музея в огромную стоянку. Судебные разбирательства показывают, что спорные земли в столице покупать опасно.
"В пределах города, куда ни плюнь, земли Министерства обороны. Хватит на этих землях сидеть. И сами ничего не делают, и другим не дают. Поручаю министру обороны в месячный срок представить предложения о незамедлительной передаче земель городу и краю", - заявил президент РФ Дмитрий Медведев еще в июле прошлого года. Гендиректор и владелец девелоперской ХК "Градострой" Виктор Киселев считает себя жертвой этого распоряжения. Его компания - технический заказчик строительства немецких гипермаркетов Globus, она занималась также строительством магазинов французской сети "Леруа Мерлен" в России, строила логистический центр Miele в Подольске, имеет проекты по возведению жилых домов в Брянске и подмосковном Красногорске. ХК "Градострой" участвовала в тендере Минобороны летом 2011 г. и приобрела спорный участок на Новой Риге, недалеко от музея-усадьбы "Архангельское".
Минобороны выставило на торги участок площадью 20,67 га. Аукцион "Градострой" выиграл, подняв цену до 754,493 млн руб. (начальная цена земли Минобороны составляла 598,493 млн руб., шаг торгов равнялся 12 млн руб.). Согласно аукционной документации, территория была продана с рядом обременений. Земля Минобороны разделена на три участка, для каждого из которых предусмотрен особый режим использования.
Что касается первого участка площадью около 7 га, то он является зоной регулирования застройки памятника истории и культуры - усадьбы "Архангельское", 12 га второго участка - охранная зона усадьбы "Архангельское", а третий участок площадью 0,7 га включен в территорию усадьбы.
Итоговая стоимость участка в "Архангельском" оказалась ниже рыночной более чем в два раза. По оценке компании Knight Frank, подобный участок мог бы стоить порядка $2-3 млн за га. Стоимость земли должна была бы составить около 1,2-1,8 млрд руб. Но, как пояснили в Минобороны, "стоимость земли определялась с учетом того, что она отнесена к охранной зоне".
Считается, что Виктор Киселев приобретал землю в интересах известного землевладельца Игоря Рубинера. Последний скупал территории в Подмосковье еще в начале 2000-х, после чего перепродавал их крупным латифундистам. Так, в частности, его структуры участвовали в сделках по продаже участков под выставочный центр "Крокус Экспо" в Мякинино (девелопер Crocus Group) и под "Рублево-Архангельское". Игорь Рубинер также принимает участие в проекте строительства крупного многоэтажного жилого комплекса (233 га) в районе деревни Ям по Симферопольскому шоссе, где планируется возвести 1,7 млн кв. м жилья. Всего господину Рубинеру, по оценкам игроков рынка, принадлежит примерно 500 га земли в Московской области.
Виктор Киселев рассказывает, что его компания также планирует заниматься застройкой территории. Часть земель должна отойти Игорю Рубинеру под постройку двух гипермаркетов, часть собирается осваивать сам Виктор Киселев. В планах девелопера построить культурно-оздоровительный центр, офис собственой компании, а также выставочные залы для Mercedes. "Объекты стоимостью от 70 млн руб. и выше, - рассказывает Виктор Киселев. - Но пока мы не можем приступить к проектированию. Компания теряет 8 млн руб. в месяц, так как брала кредит на проектные работы. Сейчас наши партнеры отказываются вносить деньги, реализация проекта под угрозой. Государство взяло с нас деньги за участок, а свидетельство о праве собственности мы не получили".
Все дело в том, что в октябре 2011 г. Арбитражный суд Московской области по заявлению музея-усадьбы "Архангельское" запретил ХК "Градострой" распоряжаться этой территорией, а регистрирующим органам - выдавать соответствующие документы. Эта обеспечительная мера была наложена в связи с тем, что музей-усадьба "Архангельское" требует признать недействительным аукцион по продаже земли.
25 января должно состояться очередное слушание по этому вопросу. "Правда, Министерство культуры все время переносит даты", - отмечает Виктор Киселев. Дело по существу могло быть рассмотрено и раньше. Музей еще до проведения аукциона пытался наложить судебный запрет на продажу земель, однако в таких обеспечительных мерах ему было отказано. И аукцион состоялся.
Каковы же претензии усадьбы? Компания-застройщик утверждает, что купленные земли давно поросли бурьяном, здесь находится коллекторная станция. "Это примерно в 5-10 км от самого музея "Архангельское". Изначально территория музея - это 63 га, она находится за забором, а зона регулируемой застройки составляет 600 га", - поясняет Киселев. "Зона регулируемой застройки - это не та территория, где нельзя строить или которую нельзя продать. Просто здесь существуют ограничения по высотности зданий, по архитектурным решениям. Такие зоны находятся рядом с памятниками культуры и архитектуры, нужно, чтобы не нарушался ландшафт и турист мог видеть все так же, как было когда-то. Здесь, в частности, не должно быть построено фабрик и прочего", - комментирует партнер компании Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Между тем музей-усадьба и Министерство культуры настаивают не на согласовании проекта, а на некорректности продажи земель Минобороны без согласия Минкультуры.
Основой для судебных разбирательств стало постановление правительства РФ от 1996 г. (№ 388). Согласно этому документу земли музея-усадьбы должны быть использованы совместно Министерством обороны, в ведении которого находится санаторий на территории музея, и Мининстерством культуры. Именно поэтому Минкультуры считает, что приказ о проведении аукциона и продаже земли должен был быть согласован с ним.
В ноябре прошлого года в ходе заседания Арбитражного суда Москвы юрист Минкультуры утверждал, что у министра обороны Анатолия Сердюкова не имелось полномочий для издания приказа о проведении аукциона. Поскольку часть земель (0,78 га) относится к территории усадьбы, этим участком вообще должно было распоряжаться Росимущество. Кроме того, по версии Минкультуры и музея, постановление № 388 обязует Минобороны передать территорию ансамбля и его охранных зон в бессрочное пользование музею-усадьбе "Архангельское", а правообладателями являются музей и санаторий "Архангельское".
Минобороны со своей стороны ссылается на соглашение, заключенное в 1996 г. между музеем и санаторием, в коем оговаривался порядок использования территории усадьбы, огороженной металлической оградой, где находится большая часть памятников. А спорный земельный участок не входил в состав зон совместного использования по этому соглашению. Виктор Киселев рассказывает, что в земельных документах есть ошибки, и не совсем понятно, где вообще проходит граница территории регулируемой застройки. Минкультуры и музей утверждают, что соглашение, заключенное с ними ранее Минобороны, еще не говорит об отказе от других земель, что, впрочем, не помешало Минобороны в 2005 г. получить свидетельство о собственности на эти земли с полным правом продажи.
В ноябре 2011 г. Минкультуры внезапно приняло решение о мировой с застройщиками, однако позже передумало. "У музея есть свой план развития этих территорий", - заявил Владимир Длугач, директор музея-усадьбы "Архангельское". Здесь планировалось построить, в частности, гостиницу.
"Возникает ощущение, что Минкультуры тоже хотело бы получить деньги с продажи земель, с этим и связаны суды", - утверждает Виктор Киселев. В план развития территории музеем он не верит, говорит, что в музей в последнее время никто не вкладывался, а памятник архитектуры "Дом Юсупова" 20 лет стоит закрытый.
Одновременно с судами в администрации Красногорска проходят публичные слушания по вопросу строительства гипермаркетов. По одной из версий, это будут "Леруа Мерлен" (входит в группу "Ашан") и Globus. Однако в обеих сетях не смогли подтвердить или опровергнуть эту информацию. Участники слушаний уверены, что речь идет о строительстве магазинов именно этих сетей. "Общественные слушания - необходимая процедура, но ее цель - донести до жителей информацию. Строительство на слушаниях вряд ли будет отменено", - поясняет Виталий Можаровский.
На чью сторону встанет суд, не ясно. Виктор Киселев считает, что оснований для отмены приказа министра обороны о продаже участка нет. "Кроме того, никто не опротестовывает само свидетельство о праве собственности министерства. Если суд и отменит торги, все равно Минобороны сможет заново продать участок, - подчеркивает он. - Суть ситуации в том, что два министра не поклонились друг другу, и от этого страдает бизнес".
В то же время мнения юристов по поводу перспективы этого дела различаются. "Минкульт проиграл борьбу за этот участок еще в период 1996 - 2010 гг., когда не смог решить вопрос об утверждении проекта планировки территории таким образом, чтобы на нем ничего, что мешает развитию ансамбля, не могло быть построено. Тогда бы и покупателя не было на такой участок. Поэтому теперь юридическая позиция действительно в пользу покупателя. На мой взгляд, покупателю и Минкульту нужно садиться и договариваться о наиболее эффективном использовании территории для обеих сторон", - говорит Юрий Борисенко, член совета директоров RGI International. Но Виталий Можаровский полагает, что, "творчески поработав" с документами, Минкульт сможет найти способы отменить результаты тендера. Дело в судах способно затянуться надолго, а его исход может быть различным. Застройщику же, уплатившему деньги, остается ждать или судиться с Минобороны, требуя аннулирования сделки, а затем еще раз подавать в суд, чтобы получить свои деньги, уплаченные в бюджет. Просто так Минобороны их не вернет.
"Кроме того, сейчас крайне неблагоприятное время для реализации проектов коммерческой недвижимости, в том числе и на данной территории. Политика новых московских властей направлена на максимальное ограничение строительства торговых объектов, поэтому ни юридической, ни правовой поддержки со стороны города девелоперу в данном случае ждать не приходится. Даже если эти объекты не окажут значительного влияния на архитектуру и парковые рельефы усадьбы, проект будут преследовать негативные ассоциации", - рассуждает Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty.
Причины же сложившейся ситуации довольно типичны. В ведомствах традиционно плохо разрабатывают тендерную документацию. "По регламенту чиновник, который этим занимался, вообще и не должен был заниматься согласованиями с другими ведомствами, такого требования в регламенте нет", - говорит Виталий Можаровский.
"После принятия Земельного кодекса работа по планировке земель, установлению зонирования, разработке градостроительных планов территорий властями не сделана, хотя уже трижды ставились предельные сроки для ее окончания. Это огромное поле для коррупции, - поясняет Юрий Борисенко. - Если все территории будут зонированы и проработаны, то за что чиновникам платить, если с землями будет все понятно, что можно строить, что нельзя и сколько этот участок стоит с учетом всех ограничений. А в мутной воде неопределенности статуса всегда найдется повод получить благодарность за помощь". Ситуации, когда одно ведомство продавало землю или здание, а другое ее забирало, случались и раньше. Крайним, как всегда, оказывался инвестор. Самый известный скандал связан со зданием бывших Средних торговых рядов на Красной площади. Тогда владелец здания, ФГУП "Кремлевский", планировал построить здесь отель, однако скандал со сносом части здания привел к тому, что в 2009 г. его передали на баланс Федеральной службы охраны. Инвестором выступала компания "ОПК Девелопмент" Сергея Пугачева.
Несколько лет назад шведский концерн IKEA приобрел восемь гектаров в деревне Абрамцево на 103-м километре МКАД, но согласовать строительство не удалось, так как участок оказался частью территории, оспариваемой парком "Лосиный Остров".
комментировать
дата: 27.01.2012 (источник)
тэги: Леруа Мерлен, Архангельское, Градострой, Виктор Киселев
новости и события  Ассортимент продукции товаров для дома и сада Ingrid THOR (Sweden) пополнился системами полива домашних растений Alven и Losning.
Современная система капельного полива Alven поможет сэкономит время на поливе домашних цветов. Растение получает столько воды, сколько ему необходимо. Незменимо в комнатном растениеводст По данным организаторов выставки MosBuild 2012 – ITE Moscow, наибольший интерес из мероприятий деловой программы выставки у посетителей вызывает форум "Проблемы и перспективы развития рынка строительно-отделочных материалов и торговли DIY" (3 апреля 2012 года, "Экспоцентр"), организуемый совместно с агентством INFOLine Первый супермаркет формата DIY площадью 6000 квадратных метров в начале июня появится в Ангарске. Частные предприниматели Роман Черкасов и Вячеслав Фомкин планируют открыть его на выезде из города недалеко от Еловского водохранилища первый в Ангарске супермаркет формата DIY ("Сделай сам") площадью 6000 квадратных метро СТД «Петрович» в январе 2012 г. открыл стройбазу на ул. Планерной в Санкт-Петербурге. Как говорится в официальном сообщении компании, данная точка была запущена взамен объекта на ул. Полевой-Сабировской, который прекратил работу 31 декабря 2011 г.
Причиной переноса стройбазы стало желание руководства «Петровича» на Французская сеть магазинов товаров для дома (DIY) "Leroy Merlin" объявила о намерении открыть магазин в Красноярске 7 февраля 2012 года.
Сообщение об этом появилорсь на сайте компании. Гипермаркет откроется во второй очереди торгово-развлекательного центра "Планета". В "Leroy Merlin" уверены, что компания быстро ст Изменения в дизайне упаковки коснулись всей базовой линейки ТМ «Ореол». В первую очередь на полках появится водная продукция в новом оформлении – краски, грунтовки, шпатлёвки. В перспективе в новой упаковке будут выпускаться и алкидные продукты «Ореол», и новинки, выпускаемые под этой маркой.
Разработка нового дизай Компания Ansoft, разработчик программного обеспечения для автоматизации бизнеса, объявляет о старте внедрения отраслевого ERP-решения AVARDA.RetailNetwork for DIY в сети из 13 магазинов «Мастер Дом», реализующей товары для декорирования и конечной отделки помещений.
Главной целью проекта является централизация упра На рынке магазинов для ремонта и строительства, в так называемом сегменте DIY (do it yourself), в 2011 году обострилась конкуренция, свидетельствует рейтинг INFOLine. Лидерами рынка по-прежнему остаются международные сети OBI, Leroy Merlin и Castorama, однако в спину им уже дышит российский игрок «Метрика». Именно он в Группа компаний «Специальные системы и технологии», ведущий российский производитель и дистрибьютор систем электрообогрева открыла свои официальные страницы в популярных социальных сетях Facebook и Twitter.
Открытие представительств в социальных сетях дает возможность клиентам и партнерам ГК «ССТ» получать актуальну По результатам опроса 1200 ведущих европейских архитекторов, опубликованных в «Европейском Архитектурном Барометре Q2 2011» (European Architectural Barometer Q2 2011) бренд HAGER признан одним из лидеров европейского рынка инженерных систем.
В ходе опроса, проведенного компанией «Arch-Vision», архитекторов просили н По данным организаторов выставки MosBuild 2012, наибольший интерес из мероприятий деловой программы выставки у посетителей вызывает форум "Проблемы и перспективы развития рынка строительно-отделочных материалов и торговли DIY". В рамках форума 3 апреля 2012 года агентство INFOLine впервые публично представит итоги рейт Продажи Kesko Group без НДС в декабре 2011 г. составили 892,9 млн евро, увеличившись по сравнению с показателями аналогичного периода 2010 г. на 7%.
Продажи продуктов питания в ноябре составили 413,2 млн евро, увеличившись на 7,5% по сравнению с ноябрем 2010 г. Продажи в магазинах сети K-food выросли на 8,8%. Продаж Слово «кризис», написанное по-китайски, состоит из двух иероглифов: один означает «опасность», другой - «благоприятная возможность».
Джон Фицджеральд, Кеннеди
В 2010 году PointEx вывел на российский региональный рынок новые бренды: сантехническое оборудование Gro Welle и мебель для ванных комнат Casa Vera . Т Мир вокруг нас предлагает множество источников вдохновения. Одни находят свежие идеи в очаровании природного пейзажа, в его умиротворении и естественности. Другие же, напротив, черпают свою творческую энергию в мегаполисах с их насыщенным ритмом.
Новые коллекции бренда Karelia - Idyllic Spirit и Urban Soul - привно
все новости
|